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Corte Suprema de Justicia analizó el derecho del consumidor inmobiliario y la efectividad de la garantía legal por la calidad y buen funcionamiento de zonas comunes de edificio de copropiedad

Escrito por  May 08, 2023

De acuerdo con la providencia, la demandante decidió a motu proprio impedir los ajustes programados y, por  su cuenta y riesgo, asumió su realización con un tercero, sin contar con la autorización del  responsable de la garantía legal. Artículo 16 numeral 2º ley 1480.

“Confusión entre la  obligación de garantía legal y las causales eximentes de responsabilidad: si bien existe  solidaridad respecto al cumplimiento de la garantía, cuando la víctima decide que los  arreglos sean realizados por alguien que no ha sido autorizado, asume los riesgos de su  actuar y elimina esta carga del productor y comercializador. La ley obliga al consumidor a  «obrar de buena fe frente a los productores y proveedores y frente a las autoridades  públicas». Directrices de la carga de la prueba: (I) corresponde al consumidor demostrar el  defecto o vicio que atenta contra la calidad, idoneidad y seguridad; (II) es deber del  productor o proveedor demostrar la reparación, para lo cual debe expedir una constancia  sobre las actividades realizadas y los repuestos suministrados; y (III) cuando se invoque  una causal de exoneración, su demostración está en cabeza del productor o proveedor”.

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